SPAZIOSO 3.5 LOCALI CON AMPIA TERRAZZA E VISTA APERTA A DINO

Luminoso appartamento 3.5 locali di ca. 72 mq lordi, con terrazza ed ottima illuminazione naturale, situato al primo piano in una palazzina di 5 appartamenti disposti su 3 piani edificata nel 1995 e ristrutturata negli anni, accessibile tramite strada privata a fondo cieco, in una zona molto tranquilla del comune di Lugano Dino.

La proprietà è così composta:
Ingresso tramite porta blindata ad un locale disponibile, con nicchia ideale per posizionare un armadio guardaroba a 3 ante, seguito da un bagno con doppio lavabo, vasca da bagno dotata di chiusura in caso di utilizzo come box doccia, wc e bidet, ampia camera matrimoniale con portafinestra ed accesso alla terrazza di ca. 21 mq, camera singola con ampia vetrata, cucina semi abitabile in legno opaco munita di piccola isola per le colazioni, lavastoviglie, forno, frigo con congelatore (sostituiti nel 2018), piano di cottura in vetroceramica, piano di lavoro in laminato ed un armadio ad anta singola ideale come dispensa o deposito apparecchi e prodotti per la pulizia, soggiorno con ampia vetrata e secondo accesso alla grande terrazza con canna fumaria già installata per crearvi un angolo grill con tavolo e sedie o un salottino all’aperto.
Al momento vi è una lavanderia comune che viene utilizzata solo da un paio di condomini, ma sono già a disposizione gli allacciamenti per l’inserimento di una lavatrice privata nell’appartamento.

Negli anni sono stati eseguiti diversi lavori di ristrutturazione, tra cui il risanamento del tetto nel 2019 e la sostituzione di caldaia e tubature esterne con rifacimento della via d’accesso nel 2021.
L’immobile dispone di serramenti in legno con doppi vetri e tapparelle manuali, il pavimento è in piastrelle nella zona giorno, mentre è in parquet classico in legno massiccio nelle camere, ancora in ottimo stato.
L’impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni, con spese di gestione pari  a ca. 250 CHF mensili.
(A partire dal 2022 la gestione amministrativa verrà seguita da una condomina, percui i costi saranno inferiori di molto.)

L’appartamento è sempre stato affittato a 1400 CHF + 150 CHF di spese mensili, potrebbe quindi esserne preso in considerazione l’acquisto a reddito (3% netto ca.).

La residenza è posizionata a ca. 100 metri dalla fermata dell’autopostale diretto al centro di Lugano, la banca Raiffeisen più vicina si trova a Cadro, mentre tutte le altre infrastrutture cittadine si trovano a ca. 7 minuti in auto.

Completano la proprietà una cantina finestrata assegnata ed un grande posteggio esterno a 30’000 CHF, esclusi dal prezzo di vendita, ma è possibile richiedere l’uso di 8 posteggi comunali a strisce blu situati a ca. 50 metri dall’immobile.
CL/4334