CASA UNIFAMILIARE 6.5 LOC. VISTA LAGO CON GIARDINO A BIOGGIO

Casa unifamiliare 6.5 locali di ca. 194 mq lordi, con giardino e meravigliosa vista sul lago, edificata nel 1950 su un fondo di 874 mq, ristrutturata ed ampliata con un investimento molto importante nel 1994, sviluppata su 2 livelli, libera su 4 lati ed attualmente in ottime condizioni, situata all’estremità del nucleo in zona molto soleggiata e riservata nel comune di Bosco Luganese, frazione di Bioggio (moltiplicatore al 57%).

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L’immobile è così disposto:
Al PIANO TERRA, ampio atrio di ben 14 mq con armadio guardaroba, 2 spaziose camere matrimoniali, 1 grande camera singola, 1 bagno con box doccia e wc, 1 cantina ed 1 locale lavanderia/tecnico accessibile anche dall’esterno.

Al 1° PIANO si sviluppa la zona notte con 1 camera matrimoniale dotata di balcone, 1 locale disponibile con un ulteriore balconcino, 1 spazioso bagno finestrato munito di vasca e doccia, due zone distinte e separate con doppi mobili da bagno, una zona soggiorno/pranzo di ben 60 mq con camino e grandi finestroni con meravigliosa vista sul lago ed infine una cucina open-space con isola, munita di forno, steamer, microonde, frigo con vano congelatore, lavastoviglie e piano di cottura in vetroceramica.

Da questo piano si accede anche all’ampio e comodo solaio.
Un’ulteriore porta d’entrata su questo piano da l’accesso al giardino che circonda tutta la casa e comprende una pergola con area pasti dove pasteggiare all’aperto godendo della privacy e del magnifico panorama.
Poco distante si trova una splendida cantina vini/formaggi.

La casa dispone di serramenti in PVC con vetro triplo in soggiorno e nel resto della casa in legno con vetri doppi, tapparelle elettriche in soggiorno e manuali altrove, pavimenti in piastrelle di grès porcellanato nella zona giorno e nei bagni mentre nella zone notte è stata posata una moquette, ancora in buono stato.
L’impianto di riscaldamento è alimentato mediante caldaia a nafta (esterna alla casa) e distribuito tramite termosifoni. Vi sono inoltre pannelli solari per il riscaldamento unico dell’acqua.

La casa gode di ottimo soleggiamento, privacy, tranquillità e nessun pericolo di edificazione nei pressi, in quanto il terreno non edificabile.

Tutti i servizi cittadini, quali scuole dell’infanzia, elementari (di nuova costruzione), medie (tutte servite dal trasporto alunni), ristoranti, farmacia, banca, posta e diversi negozi di alimentari quali Coop e Aldi si trovano a soli 4 minuti in auto, la fermata dell’autopostale si trova a ca 300 m, così come i posteggi comunali gratuiti per i residenti.
Il centro di Lugano lo si raggiunge in ca. 20 minuti mentre l’imbocco dell’autostrada Lugano-Nord in meno di 10 min.

La casa si presta anche quale abitazione secondaria o come casa di vacanza e dispone ancora di indici di costruzione per l’edificazione di un’eventuale piscina.
CL/4858