AMPIO STABILE ARTIGIANALE/COMMERCIALE INDIPENDENTE A BALERNA
6828 Balerna
- Rooms
- 10
- Area
- 886 m²
- Floor
- Ground floor
- Available
- Immediately
Description
Stabile artigianale e commerciale indipendente, situato nel comune di Balerna, una soluzione rara per chi cerca spazi ampi, flessibili e immediatamente operativi in una posizione ben collegata.
L’immobile è libero e disponibile dal 1° ottobre 2026, con consegna dopo il rogito. La vendita è aperta anche ad acquirenti stranieri, un’opportunità concreta per investitori e imprese con sede all’estero.
Gli 886 mq di superficie utile lorda si sviluppano su due livelli:
Al PIANO TERRA vi é la zona depositi/laboratorio/produzione, con anche degli spazi dedicati allo svago per i dipendenti (cucina/mensa), e ampio servizio con suddivisione uomo/donna/disabili.
Tramite scale o lift si accede al 1° PIANO, dove troviamo degli uffici con pavimenti tecnici ed un altra zona lavoro multiuso, il tutto suddiviso in 6 locali.
L’immobile sorge su un terreno di 1’483 mq con giardino recintato e cancello elettrico, un perimetro chiuso che garantisce sicurezza, controllo degli accessi e riservatezza delle attività.
Una comoda grande pensilina sul retro dello stabile che copre circa 100 mq di area, favorisce le operazioni di carico e scarico di merce, al riparo dalle intemperie.
Gli spazi interni sono completati da una sala riunioni, ideale per incontri con la clientela o per il coordinamento del team.
L’edificio è cablato con fibra ottica e coperto da rete Wi-Fi, quindi già pronto per le esigenze digitali di un’attività moderna, dalla gestione documentale ai sistemi di vendita.
L’esposizione a ovest e la vista aperta assicurano ambienti luminosi lungo l’arco della giornata e un contesto gradevole anche per le attività che ricevono pubblico.
La posizione è tra le più comode della zona: l’autostrada dista circa 700 metri, la stazione ferroviaria 800, la banca 600 e l’ufficio postale 700. Collegamenti rapidi e servizi a portata di mano, con il vantaggio di operare in un comparto a vocazione residenziale, quindi tranquillo e ben frequentato.
All’esterno si contano dieci posti auto, di fronte allo stabile vi sono circa 8-10 posteggi comunali per eventuali ospiti, dettaglio pratico che fa la differenza nella gestione quotidiana clienti e fornitori.
NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!
GV/18169
L’immobile è libero e disponibile dal 1° ottobre 2026, con consegna dopo il rogito. La vendita è aperta anche ad acquirenti stranieri, un’opportunità concreta per investitori e imprese con sede all’estero.
Gli 886 mq di superficie utile lorda si sviluppano su due livelli:
Al PIANO TERRA vi é la zona depositi/laboratorio/produzione, con anche degli spazi dedicati allo svago per i dipendenti (cucina/mensa), e ampio servizio con suddivisione uomo/donna/disabili.
Tramite scale o lift si accede al 1° PIANO, dove troviamo degli uffici con pavimenti tecnici ed un altra zona lavoro multiuso, il tutto suddiviso in 6 locali.
L’immobile sorge su un terreno di 1’483 mq con giardino recintato e cancello elettrico, un perimetro chiuso che garantisce sicurezza, controllo degli accessi e riservatezza delle attività.
Una comoda grande pensilina sul retro dello stabile che copre circa 100 mq di area, favorisce le operazioni di carico e scarico di merce, al riparo dalle intemperie.
Gli spazi interni sono completati da una sala riunioni, ideale per incontri con la clientela o per il coordinamento del team.
L’edificio è cablato con fibra ottica e coperto da rete Wi-Fi, quindi già pronto per le esigenze digitali di un’attività moderna, dalla gestione documentale ai sistemi di vendita.
L’esposizione a ovest e la vista aperta assicurano ambienti luminosi lungo l’arco della giornata e un contesto gradevole anche per le attività che ricevono pubblico.
La posizione è tra le più comode della zona: l’autostrada dista circa 700 metri, la stazione ferroviaria 800, la banca 600 e l’ufficio postale 700. Collegamenti rapidi e servizi a portata di mano, con il vantaggio di operare in un comparto a vocazione residenziale, quindi tranquillo e ben frequentato.
All’esterno si contano dieci posti auto, di fronte allo stabile vi sono circa 8-10 posteggi comunali per eventuali ospiti, dettaglio pratico che fa la differenza nella gestione quotidiana clienti e fornitori.
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GV/18169
Features
- Type
- Laboratory
- Year built
- 1980
- Living area
- 886 m²
- Usable area
- 886 m²
- Plot area
- 1'483 m²
- View
- Lift
- Parking space
Costs
| Sale price | CHF 3'199'000.– |
|---|
Location
6828 Balerna
Approximate location: centre of Balerna.
- Public transport200 m
- Shops800 m
- Motorway700 m
Listing agency
Metropolis Immobiliare
Manno, Ticino
View agency profile- Listings
- 1018
- On Housenet since
- 2026
Property ref.: RP-18169
