GRANDE CASA BIFAMILIARE CON TERRENO EDIFICABILE A PURASCA

Casa bifamiliare composta da due appartamenti 3.5 e 4.5 locali di ca. 200 mq complessivi, edificata nel 1968 e ristrutturata parzialmente dal 1999 ad oggi, situata su un fondo di ben 4370 mq unitamente ad un terreno edificabile di ulteriori 663 mq adiacente all’immobile a Purasca, ideale per gli amanti della tranquillità, della natura e della privacy.

La proprietà è così composta:
Un vialetto conduce ad un piccolo grottino aperto con camino ed un grande patio, perfetto per godere delle cene estive.
Si raggiunge quindi il primo appartamento, di 4.5 locali e ca. 101 mq lordi, con atrio d’entrata, vano per un eventuale armadio guardaroba, grande cucina abitabile separata, luminoso soggiorno con accesso alla lunga terrazza comunicante con due camere matrimoniali, quindi una ulteriore camera singola ed un bagno finestrato con vasca, wc e bidet.

Al piano sottostante, tramite un accesso indipendente coperto si accede all’appartamento 3.5 locali, anch’esso di ca. 100 mq lordi, composto da una camera matrimoniale ed una camera singola, seguite da un soggiorno, una seconda ampia cucina separata ed abitabile ed uno spazioso bagno con finestra a bocca di lupo munito di doccia, wc e mobiletto.
Completa il piano un locale tecnico, che comprende la caldaia, un wc ed un box doccia.

La casa è stata ristrutturata tra il 1999 ed il 2017, inclusi la sostituzione dell’impianto di riscaldamento, la posa dei nuovi serramenti in PVC con doppi vetri, la posa di zanzariere, nuove tapparelle manuali e gelosie in alluminio, risanamento delle canalizzazioni per acque di scarico nere e bianche, tinteggio della facciata, posa del nuovo bagno, copertura del vialetto di accesso.
I pavimenti della casa presentano piastrelle di diverse manifatture, mentre nelle camere è stato posato un pavimento in cocco.

L’impianto di riscaldamento è alimentato a nafta e distribuito mediante termosifoni.

La casa ed il terreno hanno una valutazione immobiliare più alta rispetto al prezzo di vendita e l’immobile può venir sfruttato come casa di vacanza, casa unifamiliare o casa bifamiliare.

La proprietà dispone di ulteriori 3 locali, ora utilizzati come cantine molto fresche ed ideali per gli appassionati di vino oppure per la conversione in un ulteriore appartamento.

Il terreno adiacente è edificabile e si trova in zona residenziale estensiva RE, con i seguenti indici:
Indice di sfruttamento: 0,4;
Indice di occupazione: 35 %;
Altezza massima: 8.5 m per costruzioni con tetti a falde;
Distanza minima dai confini: 3.50 m.

Questo terreno si presta bene per inserirvi una bella piscina oppure costruirvi un ulteriore immobile, il quale, se richiesto, potrebbe avere un ingresso privato tramite una stradina sottostante.

Completa la proprietà un comodo accesso ad un grande piazzale con 2 posteggi coperti, 1 box singolo e 3 posteggi esterni, inclusi nel prezzo di vendita.
CL/3678